Фото: @Freepik (лицензия INV-C-2024-8250540) Спрос на складскую недвижимость в Петербургской агломерации по итогам девяти месяцев 2026 года превысил показатели 2024 и 2025 годов.Как сообщает «Деловой Петербург» со ссылкой на данные NF Group, объём закрытых сделок по объектам классов A и B за январь — сентябрь достиг 353 тысяч квадратных метров.
Значительный вклад в динамику внёс третий квартал: на него пришёлся основной объём соглашений — 294 тысячи квадратных метров. По прогнозу экспертов, по итогам 2026 года совокупный показатель может составить 400–450 тысяч квадратных метров.
Существенную роль в всплеске активности сыграла крупная сделка формата built‑to‑suit (BTR) на 150 тысяч квадратных метров — её заключили под нужды одного из федеральных ритейлеров, название которого не раскрывается.
Высокая активность покупателей сдержала рост доли свободных площадей, который наблюдался на рынке более года. По оценке Bright Rich | CORFAC International, на начало октября вакансия составила 4,5% (277,8 тысячи квадратных метров).
В NF Group отмечают, что с учётом субаренды доля вакантных площадей за квартал сократилась на 2 процентных пункта — до 3,1%, а без учёта субаренды показатель опустился до 2,9%.
В IPG.Estate полагают, что прямая вакансия без субаренды скорректировалась до 5%, при этом сам субарендный сегмент заметно сжался: часть объектов ушла с рынка, некоторые лоты сняли с экспозиции либо уменьшили по площади.
Параллельно на рынке фиксируется рост арендных ставок. Так, в объектах класса A стоимость аренды увеличилась на 5,3% — с 9,4 тысячи до 9,9 тысячи рублей за квадратный метр в год (без учёта НДС и операционных расходов), в классе B рост составил 1,2%.
По данным NF Group, средневзвешенная ставка по итогам квартала достигла 10 200 рублей за квадратный метр в год (без НДС и opex); к концу года эксперты ожидают показатель на уровне 10 тысяч рублей.
«Ожидается, что по итогам 2026 года показатель составит 400–450 тыс. м²», — комментирует директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group в Санкт‑Петербурге Илья Князев.