Вы обустраиваете квартиру, уже присматриваете мебель, а прораб прислал смету. Сумма выглядит большой, но непонятно, где в ней лишнее. Ниже о том, как читать смету на ремонт квартиры по строкам и с чем сверять цены, чтобы не переплатить и оставить деньги на диван и шкафы.
Сметы похожих квартир как ориентир
Лучший ориентир дают реальные сметы похожих квартир. На портале собраны сметы ремонта в новостройках: 230 смет по 195 ЖК Алматы и Астаны. По новостройкам Алматы медиана стоимости работ лежит в диапазоне 40 000–60 000 тенге за кв. м, а по городу в целом составляет 47 500 тенге за кв. м.
Для отдельных работ есть прайс-лист на отделочные работы, посчитанный по сметам проверенных компаний.
Таблица: строка сметы и что спросить
| Строка сметы | На что смотреть | Что спросить |
|---|---|---|
| Шпаклёвка стен | Площадь, число слоёв | Базовая и финишная, обе есть? |
| Грунтовка | Есть ли вообще | Между какими слоями? |
| Окраска | Площадь, число слоёв | Шлифовка под окраску учтена? |
| Электрика | Число точек | Совпадает с планом мебели? |
| Плитка | Площадь, формат | Подрезка и затирка входят? |
| Двери | Количество | Коробки и доборы отдельно? |
| «Прочие работы» | Расшифровка | Что именно сюда входит? |
Самые частые работы в сметах: базовая шпаклёвка (77 %), финишная (73 %), грунтовка (72 %), окраска валиком (71 %), шлифовка (65 %). Если какой-то из них нет, перед вами либо экономия, либо будущая доплата.
Смета из «Мунар тау», где малярка занимает почти половину
Для сравнения откройте смету ремонта квартиры в ЖК «Мунар тау»: март 2026 года, однокомнатная квартира 53 кв. м, пять помещений вместе с санузлом и коридором. Работы стоят 3 100 000 тенге, 59 500 тенге за метр.
В смете 95 позиций. На малярные работы приходится 26 позиций на 1 401 000 тенге, почти половина суммы. Электромонтаж 320 000 тенге, натяжные потолки 263 000 тенге, чистовая отделка 182 000 тенге, сантехника 167 000 тенге, демонтаж 138 000 тенге. Плитки среди крупных статей нет.
Если в вашей смете малярка занимает похожую долю, проверьте её в первую очередь: площадь, слои, цену за метр. Это самая объёмная статья, и небольшая разница в расценке даёт большую разницу в итоге.
Как сверить по шагам
Выпишите пять самых дорогих строк и сравните цену за единицу с прайсом. Потом проверьте объёмы по своему плану и отметьте, чего не хватает из самых частых работ. Остальное спросите по таблице выше.
Прайс для строк и расчёт своей сметы
Цены по строкам удобно сверять по прайсу на ремонтные работы: без регистрации видны диапазоны, точные цифры открываются после бесплатной регистрации по номеру телефона. А свою смету можно посчитать кнопкой «Посчитать смету» на главной портала: программа подставит средние цены вашего города, бесплатно.
Лишние строки и деньги на мебель
Проверить смету прораба может любой хозяин: по строкам, с прайсом и сметами похожих квартир. Сэкономленное на лишних строках лучше потратить на мебель.