Фото: Freepik По итогам первого полугодия 2026 года на рынок складской недвижимости Московского региона было введено 688 тыс. кв. м качественных площадей классов А, В+ и В.Общий заявленный девелоперами ввод по итогам года составляет 2,3 млн кв. м, однако эксперты отмечают высокую вероятность переноса части объектов на 2027 год, сообщают аналитики Ricci. Доля спекулятивных объектов в объёме ввода за первое полугодие достигла 51%.
Как отмечается в отчёте консалтинговой компани, основной причиной переноса сроков ввода стали рост доли свободных площадей и значительный объём объектов с высокой степенью строительной готовности, который рынок пока не способен поглотить. Девелоперы не спешат получать разрешения на ввод в эксплуатацию, а часть из них откладывает завершение проектов до появления конкретного арендатора или покупателя.
Объём спроса за первое полугодие составил 600 тыс. кв. м, что на 8% больше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом объём сделок купли-продажи сократился на 75% до 12 тыс. кв. м — несмотря на снижение ключевой ставки, заёмное финансирование остаётся дорогим, и компании занимают выжидательную позицию.
Основным драйвером спроса остаются компании e-commerce и розничной торговли — на них приходится 55% всех сделок. Доминирующую позицию сохраняет аренда (84% сделок). Крупнейшей сделкой полугодия стала BTS-аренда Ozon в NK Парк Пушкино-2 площадью 80 тыс. кв. м. Также в числе крупных арендаторов — Wildberries & Russ (62 тыс. кв. м в Никольское-2), Viciunai Group (45,3 тыс. кв. м в RBNA Шишкин Лес), Lamoda (18 тыс. кв. м в Логопарке Софьино).
Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на готовые объекты за год снизилась на 21% до 9 500 руб./кв. м в год. Падение ставок связано с ростом вакантных площадей и усилением конкуренции между собственниками. Условия сделок стали более гибкими: выросла доля индивидуальных скидок, увеличился срок арендных каникул и других коммерческих уступок.
Эксперты отмечают, что стабилизация показателя вакантности уже начинает проявляться на фоне активизации спроса и замедления темпов ввода новых складских площадей. Однако дальнейшая динамика будет зависеть от активности крупных арендаторов, прежде всего компаний сегмента e-commerce и 3PL-операторов. Дополнительным фактором спроса может стать потребность в замещающих площадях со стороны компаний, чьи склады временно или полностью выбыли из эксплуатации в результате атак беспилотников.
***
Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях в наших каналах в Telegram и MAX.
И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.
New Retail